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住房公积金贷款指南
作者:财务处    文章来源:本站原创    点击数:    更新时间:2009年05月13日 00:00

一、住房公积金个人抵押保证担保贷款业务须知

贷款性质

住房公积金个人住房贷款是指住房公积金管理中心以归集的住房公积金,委托国有商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。

贷款条件

1、借款人在申请贷款时,连续、足额缴存住房公积金一年以上;

2、借款人及配偶未提取住房公积金购买此套住房;

3、具有本市常住户口或有效居住身份证明;

4、具有稳定的经济收入,个人信用良好,并有按时偿还贷款本息的能力;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议、《房屋所有权证》或其它证明资料;购买自住住房的,还需支付占购房价款30%(含30%)以上的首期付款;

6、同意按照规定设立抵(质)押、保证等担保手续;且抵(质)押物的所有人必须具有完全民事行为能力;

7、以共有房产抵押申请贷款的,其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲;

8、身体健康状况良好;

9、市公积金中心规定的其他条件。

贷款额度

本市城区职工个人最高贷款15万元,夫妻双方均符合条件的最高25万。各县(市)区职工个人最高贷款12万元,夫妻双方均符合条件的最高20万元。

贷款期限

贷款期限为1-20年,借款人最终还贷期不得超过法定退休年龄。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行,现行1-5年贷款年利率为3.33%,6-20年贷款年利率为3.87%。

借款人应提供下列资料

1、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明、收入状况证明;

2、借款人及其配偶缴存住房公积金有效凭证;

3、购买自住住房(含商品房、集资房、合作建房、经济适用房、拆迁购房)的:提供具有法律效力的购房合同、协议、已支付占购房价款30%以上的有效凭证、《房屋所有权证》或其它证明资料;

购买二手房的:需提供新购房《房屋所有权证》,产权部门出具的契税发票或不动产销售发票;

建造、翻建、大修住房的:需提供有关部门的批准文件、《房屋所有权证》、国土使用证。大修住房的还需提供房屋安全鉴定部门的危房鉴定书;

4、抵(质)押物权属证明;

5、市公积金中心要求提供的其它资料。

办理住房公积金贷款时间

一般为与中心签订《个人住房公积金担保贷款合同》后15个工作日,单位集体组织的个人贷款可根据实际情况调整办理期限。

还款方式

贷款期限在一年以上的,必须采用月均等额还款方式,即贷款期内,借款人每月以相等的额度偿还贷款本金和利息,借款期满,贷款本息随即清偿。

二、个人住房公积金贷款和商业银行住房贷款利率对照表

项   目

利   率

一、短期贷款

 

六个月以内(含六个月)

六个月至一年(含一年)

4.86

5.31

二、中长期贷款

 

一至三年(含三年)

三至五年(含五年)

五年以上

5.40

5.76
5.94

三、个人住房公积金贷款

 

五年以下(含五年)

五年以上

3.33

3.87

责任编辑:财务处 
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